Bán nhà cấp 4 Quận 12

Thứ Hai, 29/02/2016, 14:15 GMT+7

Kinh nghiệm bán nhà cấp 4 Quận 12

Quận 12 với vị trí đắc địa

  • Phía Đông giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương và Quận Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Phía Tây giáp Huyện Hóc Môn và Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Phía Nam giáp Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú và Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Phía Bắc giáp Huyện Hóc Môn, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh

Thủ tục pháp lý

Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất thì bạn không chỉ nên quan tâm đến sổ đỏ sổ hồng mà còn phải xem các giấy tờ khác như: giấy phép xây dựng, những giấy tờ liên quan khác như bản đồ quy hoạch… nếu mua nhà diện 61 thì phải xem kỹ chủ cũ có hóa đơn nợ nào không bởi có nhiều người mua nhà xong phải trả những món nợ khá lớn mà chủ cũ nợ.

Tìm thông tin

Thông tin về nhà đất bạn hãy tham khảo bạn bè người thân trước rồi tới báo chí và mạng Internet. Bạn cũng đừng bỏ qua những website về nhà đất Quận 12 uy tín, họ là những chuyên gia về lĩnh vực nhà đất, họ có đủ thông tin mà bạn cần, họ tư vấn cho bạn bằng chuyên môn và kinh nghiệm mua bán nhà đất lâu năm cho bạn, bạn tha hồ chọn lựa nhà đất mà mình ưng ý nhất mà không mất một khoản phí nào.

Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Những thủ tục cần có khi sửa nhà cấp 4 Quận 12

Một số điều kiện tiên quyết để được xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4:

- Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt

- Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng...

- Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : ( Hồ sơ bao gồm 2 bộ)

  1. Đối với những công trình và nhà ở đô thị bao gồm các giấy tờ sau :
  2. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
  3. Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
  4. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.

Lưu ý :

- Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

  1. Đối với công trình nhà ở nông thôn :
  2. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( xây nhà cấp 4) theo mẫu.
  3. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
  4. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

>> Mua bán nhà đất Quận 12

Một số ý kiến khi mua nhà cấp 4 Quận 12

"Xây nhà cấp bốn với 200 triệu đồng

Tôi được gia đình cho mảnh đất Quận 12 và dự định xây nhà cấp 4. Mong mọi người cho ý kiến"

Trả lời:

Huỳnh Đông

"Với 72 m2, bạn không thể xây nhà cấp 4 Quận 12 + móng cột dự trù kiên cố với giá 200 triệu. Tối thiểu bạn phải có 300 triệu chưa kể nội thất. Thân!"

Phú Lợi

"Nhà tôi cấp 4 mới sửa lại ( 5 x 18 m) mà chi phí xây dựng đã hết 230 triệu, trang bị thêm ít đồ nội thất ( giường, bàn ăn, 01 máy lạnh, màn cửa...) là 50 triệu"

Huỳnh Long

"Làm cái nào tính cái đó thôi, không nên tính chuyện móng tốt cho sau này, tính già hóa non đó. Còn 200 triệu thì đủ làm nhà cấp 4 Quận 12. Phần nội thất khoảng 40 triệu là xài ok. Chúc bạn xây nhà như ý."

Thanh Sang

"Xây nhà Quận 12 để ở dù là cấp mấy thì có 3 điều quan tâm:

- Chủ nhà phải thật sự chắc chắn về nhu cầu dtsd , sở thích và khả năng tài chính của mình.

- Phải gặp người tư vấn có thiện chí góp ý chân thực.

- May mắn nếu gặp 1 nhà Thầu giỏi thi công, kinh nghiệm và có tâm.

Vậy bạn sẽ có 1 căn nhà như ý, sẽ có chút phát sinh, chúc vc bạn sớm có tổ ấm mong muốn"

Thiện Khiết

"Đừng xây hết đất. Hãy xây lùi vào một chút. Để lại một phần sân. Chi phí sẽ rẻ đi mà nhà bạn sẽ thoáng hơn.

Tôi cũng đã xây nhà Quận, tôi nghĩ 250 triệu là đủ bạn ạ. Cố gắng thêm chút nữa. Chúc bạn thành công"

Mua bán nhà cấp 4 Quận 12 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm đất nền Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 12

 Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/ban-nha-cap-4-quan-12/166

Tags: mua nha gia re, nha dat, mua ban nha dat, nha gia re, gia nha dat, nhà cấp 4 Quận 12, bán nhà cấp 4 Quận 12, nhà cấp 4, bán nhà cấp 4, nhà Quận 12, Quận 12
NguoiGiaoHang.com / Chia sẻ kinh nghiệm